전국 주택가격 동향 23.06월 아파트값 동향

한국부동산원이 발표한 집값 월별 동향 정리

매매가 동향=서울 인천 세종 매매가 상승

지난달 대비 하락폭 감소, 아직 매수. 매도 간 희망가격 격차가 있고 주요 지역 선호 단지 중심으로 상승 거래 발생으로 전체 가격 상승 전환 아파트 85타입~105이하 규모 위주로 상승세를 보이고 있다.아파트 중 5년 이하를 중심으로 상승폭이 확대되면서 아파트 전체 하락폭이 감소했다.

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※강북 마포구, 성동구는 선호 단지를 중심으로 상승세가 인근으로 확산되면서 전월 대비 하락폭이 줄었다.※강남송파 강남 서초 강동구 추가 상승거래 발생으로 상승폭 확대 ※경기하남시청 덕풍동 선호단지 중심으로 상승 광명시 동탄신도시 주요단지 위주로 상승 ※5대 광역시 전체 하락

e. 세종.대전.청주※세종상대적 정주여건 양호한 대평,소담,새롬동 포함 대부분 상승하며 상승세 지속중,,세종은 전월대비(0.79) 변동률로 전체적 상승※대전 유성구(0.01) 변동률로 상승/중구(-0.14) 서구(-0.11) 하락 ※충북 청주시 청원구(0.09) 상승, 흥덕구(0.08) 상승/청주시 상당구(-0.16) 하락

전셋값 동향=세종/강남은 지난달 대비 상승

전월대비 하락폭 축소 역전세 이후 다시 상승중..정주여건이 양호한 주요지역을 중심으로 하락폭 축소아파트 중 85타입~102타입 중심으로 전셋값 상승전환 5년이내 신축아파트 전셋값 상승, 10년이내 아파트까지 전셋값 상승

※ 강북 마포, 성동구는 주요 단지를 중심으로 저가 매물이 소진되면서 상승 전환됐다.※강남구는 역삼.대치동 대단지를 중심으로 강동구 고덕, 둔촌동 주요 단지 상승으로 전체 상승 전환 ※경기도 주요 단지 위주로 임차수요 증가하며 하락폭 축소 중이지만..신규 입주물량 영향이 있는 양주, 이천시를 중심으로 인천은 미추홀, 부평구를 중심으로 매물이 계속 늘어 하락했고 하남시는 소형평형 및 역세권 중심으로 상승. 성남 분당 주요단지 중심으로 상승 ※지방5대 광역시 공급물량 영향 중심으로 전셋값 하락세 지속 대구, 울산, 군산, 전주 중심으로 하락ㅁ. 세종.대전.청주※세종 전월대비(0.37) 변동률로 전셋값 상승세 지속중.※대전동구지역(0.03) 변동률로 상승/중구(-0.35), 서구(-0.17) 하락 ※충북 청주시 청원구 전월대비(0.03) 상승

월세가격동향=입주물량 영향지역 하락세 지속

전체 평균으로 보면 서울에서 상승 전환됐고 지방권은 하락폭 축소돼 전국적으로 회복 단계다.아파트 및 연립주택 대부분이 하락하는 가운데 아파트 85타입~102타입 규모로 상승전환 반전세, 월세 모두 상승세가 지속되고 있는 반전세보다 월세 거래량이 훨씬 많다.월세 가격은 신축·구축 구분 없음. 10년 이하의 건축물에 대해서 집세가 제자리걸음으로 보인다.

※강북-구축중심 월세하락 지속, ※강남-주요대단지 중심으로 상승전환 정주여건 양호지역 임차수요 등의 영향으로 상승전환 ※경기 양주, 수원 영통구 중심으로 전셋값과 동반 하락, 인천은 매물 보따리가 지속되는 지역 위주로 하락 ※5대 광역시/지방대구는 하락폭 감소 기타지방은 입주물량이 있는 양산, 김해는 하락군산시는 수송, 미장, 지곡동 중심으로 상승ㅁ 세종/대전/청주※세종월세가격지수 전월대비(0.87) 상승/전체적으로 서구(0.051.0.0) (대전월세지수 상승(-0.09) 하락

평균 주택 가격/중위 가격

e. 매매가 대비 전세가 서울 매매가격 대비 전세비율 평균 약 52.7% 수도권 매매가격 대비 전세비율 평균 약 59.3% 지방매매가격 대비 전세비율 평균 약 72.5% 수도권에 비해 세종시 아파트 전세율은 아직 낮다..

월세전환율(23.5월)

전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로, 이 비율이 높으면 전세 대비 월세 부담이 높다는 의미..전세전환율=연간임대료/(전세금-월세보증금)×100 서울전세전환율(5.2) 대전전세전환율(6.2) 세종전세전환율(6.3) 충청북도전세전환율(7.3)

23년 6월 주택가격동향보고서..전국적으로 아파트값, 아파트 전세가격이 상승 및 상승전환-그중 강남/세종지속적 상승세 보인다-청주가격상승전환-대전가격보합85타입~102타입(가장 선호도가 높은 타입) 역시.. 임차인은 월세보다는 전세를 선호한다.아파트 매매/전세는 신축 5년차가 가장 인기.. 집세는 구축/신축가 임금액의 차이가 크지 않다..